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超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

来源:zx123.cn 浏览数:次查看 发布时间:2018-11-09 17:15:45
【导读】常有朋友问,我想在乐山买房,请问在哪里买比较好?,或者这个区域的房子房价如何还会降吗?,大家问得问题范围这么大,小乐着实难以回答。...


常有朋友问,“我想在乐山买房,请问在哪里买比较好?”,或者“这个区域的房子房价如何还会降吗?”,大家问得问题范围这么大,小乐着实难以回答。

不同的人群有不同的购房需求,不同片区的房价会受到多种因素的影响,那今天,小乐就和大家一起看看,乐山城区新的发展规划公示之后,乐山的这些楼盘,哪个能c位出道!

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

新的发展规划指出,未来乐山构建起“一核四极,一带四廊”的空间结构,这其中“一核”指以市中区为都市区核心;“四极”指以五通桥区、沙湾区、峨眉山市和夹江县为四个增长极。在这“一核四极”中,市中区作为核心,自然是购房者最为关注的区域。所以咱们就先从市中区的楼盘说起。

在房乐山网发布的调查中,我们可以看到对于中心城区各个片区,购房者最关注的是城北,那么城北因何收获这么多关注呢?今天咱们就先来看看城北都有哪些楼盘。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

01

城北板块(含通江、绵竹片区)

板块地界:

龙游路、通棉路以东,岷江以西,南抵莱弗士帝景,以整个通江片区为主,逐步向棉竹片区扩展。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地)

在新的用地规划图中,我们也可以看到,城北片区大部分是住宅和商业用地,这里也聚集着许多新开楼盘。城北板块包括通江片区和棉竹片区。通江片区以居住功能为主,位于岷江沿岸,又有丰厚的教育资源,城北片区自然成为了楼市一个热门。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!
超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

城北片区楼盘

阳光·鎏金华府

户型区间:84-136m²

均价:7500元/m²

檀木南街与凤凰路北段交汇处(铂金汇旁)

开发商:乐山亚都阳光房开司

阳光·鎏金华府项目总占地近25亩,位于乐山市政府重点规划打造的市中区通江新城板块。项目总建面5万余平方米,由4栋住宅及1栋独立商业相互独立组成。项目占据良好生态氛围,拥揽岷江一线江景及两大生态公园。

森林·城

户型区间:88-120m²

均价:6600元/m²

乐山市中心城区·杨山路(万达广场旁)

开发商:四川兴胜达房地产开发有限公司

森林·城总占地约100亩,预计总户数1500套,开发面积22万平米,由13个单元的高层住宅、1幢高层生态酒店以及将近3万平米的自有商业群组成,容积率仅有2.98,建筑密度仅有23.9%,绿地面积接近60亩。

北麓国际城

户型区间:住宅:60-100㎡;商业:16-100m²

均价:暂无

乐山市市中区绵竹新区

开发商:四川九峰投资集团

北麓国际城项目总建面162万平米,规模宏大。项目规划有北麓车城、北麓枫景和北麓小镇三大板块,涉及五星级酒店、国际化商务中心、北欧风情公园,同时引入第四代建筑——空中庭院,打造乐山全新城市综合体。

美的·珺御府

户型区间:90-133m²

均价:暂无

乐山市市中区通江片区杨山路与文星后街交汇处西侧

开发商:乐山美嘉房地产开发有限公司成都乐山项目

美的珺御府是美的置业进入乐山的首个项目,为乐山打造首个全智能化标杆住宅社区。美的珺御府采用了美的置业最新智能住宅科技,将美的置业“5M智慧健康社区”配置完美呈现。

富力·尚悦居

户型区间:95-138 m²

均价:8500元/m²

乐山市通江片区万达广场西侧王河路336号

开发商:乐山富力房地产开发有限公司

富力尚悦居是富力地产2018年于乐山打造的一号巨作,坐拥以万达广场为主的商业集群,舒享繁华;九百洞湿地公园(规划),竹公溪滨溪绿廊景观带等生态公园的建造,更是让新城富有生气;乐山一中、通江小学等各大名校汇聚通江片区,2-18岁全龄段教育,书香环绕。

领地·天屿

户型区间:118-140 m²

均价:6500元/m²

领地·天屿以豪宅标准之城市大平层作为代表城市峰层人生的超级生活蓝本,从户型设计,罕见梯户比等奢适配置,到智能、园林等细节方面,精工于每一环细节;三面环幕峰景,约7米横厅鉴四季风华,两梯四户舒居梯户比等,无不彰显着对平层豪宅的至臻打磨和匠心营造。

文轩府

户型区间:90-108 m²

均价:5800元/ m²

乐山市中区凤凰路北段1587号(乐山一中斜对面)

开发商:乐山市建华房地产开发公司

文轩府项目坐落于檀木南街与凤凰路北段交汇处,位于乐山市政府重点规划打造的市中区通江新城板块,在社区规划及品质筑造方面受到了社会各界的高度关注,将为乐山通江片区纯居生活带来全新活力。


02

城西板块(含青江、苏稽片区)

板块地界:

蟠龙路、长青路以北,通棉路以西,以发展青江片区为主,逐步向整个苏稽片区扩展。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地)

青江片区位于成绵乐城际铁路乐山站区域,从新公示的规划图中我们可以看到,城西大部为商业用地,是乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心。而在《乐山市城市近期建设规划(2017-2020年)》(草案)公示中,重点提到了苏稽片区,定位其发展目标为文教新城和健康新城。

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城西片区 楼盘

邦泰国际社区

户型区间:61-92m²

均价:5300元/m²

蟠龙路中段邦泰中心旁

开发商:邦泰集团

邦泰国际社区项目总占地面积297亩,总建筑面积80万平方米,住宅总户数7700余户。项目产品颠覆传统户型设计,面积区间60到116平米,设计了包括两房、三房一卫、 小三房双卫、大三房双卫、四房双卫5个系列的产品,满足不同家庭居住需求。

鸿通·凤凰国际

户型区间:82-97 m²

均价:8800元/m²

三苏路与瑞祥路交界(高铁站旁)

开发商:鸿通房地产开发有限公司

凤凰国际总占地面积约186亩,总建面50万平米,住宅总户数3600多户,绿地率超过45%。项目整体规划88000㎡欧陆园林景观,内含20000㎡双湖景,其中8700㎡墅级湖景,居住环境一流。

领地·蘭台府

户型区间:127-144 m²

均价:8800元/m²

乐山市青江区三苏路与瑞祥路交汇处东侧

开发商:乐山领悦房地产开发公司

领地·蘭台府项目是领地集团18年全国开发布局后礼献乐山的又一精铸力作,项目落子乐山市热点板块青江核心区域,占地132亩,修建12栋高层建筑和一栋五星酒店配套服务,项目周边配套完善,区域交通通达性强。

青江名庭

户型区间:63-93 m²

均价:7500元/m²

乐山市长青路武警支队旁(金铭仕正对面)

开发商:四川鑫丰置业有限公司

青江名庭位于乐山市青江片区长青路武警支队旁,近邻高速公路出口,高铁乐山出站口,尽享便捷交通和周边繁华配套。项目用地面积21355.6平方米,总建筑面积约113560平方米,由五栋外形俊朗的高层电梯公寓和一栋星级酒店组成。

I-BOX部落阁

户型区间:74-103 m²

均价:暂无

乐山市市中区马铺儿转盘

开发商:和邦集团

I-BOX(部落阁)位于乐山青江新区,总占地近1.5万方,总建筑面积约 7万方。产品户型建面74-102㎡,全跃层套三户型,可变套四,功能分区更加合理。

西岸第壹城

户型区间:98-130 m²

均价:7200元/m²

青江路中段618号(徐浩大桥旁)

开发商:乐山新城房地产开发有限公司

西岸第壹城三期二批次江景华宅位于苏稽新区核心区域,项目东观青衣江千米一线江景,北眺青衣江上游宽阔水域,南望青衣江——徐浩大桥天际线。

麓城

户型区间:97-133 m²

均价:6800元/m²

青江新区高坝路段

开发商:乐山乐美居投资有限责任公司

麓城项目占地228亩,约58万㎡,分为了三期,分别为“山悦、集林、云溪”目前开发的是一期山悦,占地约90亩,建筑面积约24万㎡。

锦绣星城二期

户型区间:60-100 m²

均价:5800元/m²

青江新区(高铁站前)

开发商:金远集团,荣大投资

项目是集高端写字楼、星级酒店、大型卖场、高尚住宅于一体的城市综合体项目;总建筑面积24万㎡,其中锦绣星城高尚住宅15万㎡,商业5万㎡,地下停车场4万㎡。

万华国际

户型区间:65-135 m²

均价:5000元/m²

高铁口至乐路

开发商:乐山万华置业有限公司

万华国际总占地101亩,总建筑面积30万方,是区域内最成熟的大型综合体项目。项目主要分为高端住宅、精品商业、星级酒店、商务公寓等产品。

领地·青江蘭台

户型区间:110-142 m²

均价:6500元/m²

乐山·青江·太白路和凤洲路交汇处

开发商:乐山川达房地产开发有限公司

项目位于乐山市中心城区青江片区,北临太白路,南临岑参路,西临瑞晗路,东临凤洲路。占地约5万平方米,总建筑面积15.3万平方米,其中住宅约14.6万平方米,商业约3748平方米。由10幢29-33层高层住宅及4座2层沿街商业组成。

领地·澜山

户型区间:123-142 m²

均价:7650元/m²

乐山青江瑞祥路一段881号

开发商:乐山华瑞房地产开发有限公司

领地澜山项目位于乐山新门户青江国际新区高速发展板块,是领地集团在乐山打造多个标杆项目后(例如莱佛士、亚马逊、凯旋公馆、蘭台府、天屿、青江蘭台后),倾力打造的城市别墅产品系。


03

新城区板块(柏杨片区)

板块地界:

龙游路以南,马铺儿以东,以牛咡桥为界的整个柏杨坝片区,乐山城市核心区域。

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(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地,粉紫色为教育用地)

目前新城区已被打造成了集文化、商业、办公、居住为一体的城市新中心。从最新的规划图上我们可以看到,新城区在住宅、商业以及教育用地上都较为均衡,生活环境比较优越。

 

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新城区 楼盘

中心城·棠颂府

户型区间:117-140 m²

均价:8000元/m²

春华路与竹公溪路交汇处(原605造纸厂)

开发商:四川瑞松置业

中心城.棠颂府占地52亩,总建筑面积129851.36㎡,容积率3.0,建筑风格为新亚洲风格,板式设计,三梯三户,仅设有727户。

中心城

户型区间:89-143 m²

均价:6800元/m²

春华路与竹公溪路交汇处(原605造纸厂)

开发商:四川瑞松置业

瑞松中心城位于乐山主城向西发展的核心地段,新广场板块、春华板块、青江板块三大商圈的中心。项目占地266亩,总建面100万平米,总户数8600多户,由恒邦、仁和两大集团联袂钜献。采用围合布局,十字景观轴线将项目划分为四大景观组团。

汉城·605公馆

户型区间:66-103 m²

均价:8500元/m²

春华路西段(原605厂区)

开发商:汉城置业

汉诚·605公馆占地面积110亩,建筑面积约40万平米,项目所在地点为春华路西段,地理位置优越。605公馆是点阵围合的布局,最宽楼间距可达217米,项目是双中庭设计,共计33000平米,绿化面积可达到约52000平米。

云中蝶院

户型区间:65-98 m²

均价:暂无

乐山市市中区龙游路西段(车检中心对面)

开发商:四川省乐山汽车运输有限公司

项目地块(原乐运汽车大修厂地块)位于乐山市中心城区柏杨坝片区,地处龙游路西段,云中蝶院循“合大家、为一家”的温度情怀,立意在乐山打造一个稀缺的城市级空中院落生活方式——“新城市庭院派”。

春华阳光里

户型区间:65-78 m²

均价:暂无

乐山市春华路中段

开发商:四川永恒房地产开发有限公司

春华阳光里项目占据乐山市中区春华路板块核心区域,紧邻乐山高铁车站、客运中心站重要交通枢纽地段,位于春华路中段,占地11.86亩,绿化率30.15%,2栋小高层建筑呈点状分布。

龙湾庄园

户型区间:160-313 m²

均价:8500元/m²

乐山市市中区竹公溪福灵窝

开发商:中海置业有限公司

龙湾庄园是一个山林、溪流、诗意交融的自然世界,一个自由、宁静、富纳水天的贵族原乡。项目采用地中海风格,打造乐山的高端别墅,背靠绿心,依山傍水,引领乐山高端地块。


04

城南板块(含肖坝片区、高新区)

板块地界:

斑竹湾以西、绿心以南、辜李坝以东,涵盖整个肖坝、高新区以及滟澜洲所在的水口部分范围。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

肖坝片区以高校和科研院所为基础,形成了以教育科研、文化、居住功能为主的城市组团。在《乐山市城市近期建设规划(2017-2020年)》(草案)中提及高新区功能定位为:总部基地、创新高地、现代新城,而冠英新区功能定位为:总部基地、湿地新城。

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(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地,粉紫色为教育用地)

在近期公示的冠英片区控制性规划简要说明中,规划了“一核、一园、三次、七组团”的空间结构,其中,“一核”为总部经济及空港经济配套服务的商圈核心,“一园”为以岷江湿地与岷江湖构成的湿地公园。

在规划图中,我们可以看到,城南片区有大范围教育用地规划,在高新区则商业用地规划占比较大。

城南片区楼盘

滟澜洲·春森里

户型区间:64-140 m²

均价:7000元/m²

市中区青江路南段666号

开发商:乐山宝尚投资发展有限公司

春森里位于乐山市市中区青江路南段,是立事达20年的升级之作,不管是从建筑艺术、环境艺术,还是生活艺术,都将以经典超越经典。

佳乐江屿城

户型区间:75-130 m²

均价:暂无

乐山市高新区临江东路365号

开发商:乐山市佳乐房地产开发有限公司

项目总占地约106亩,由16栋小高层围合而成,分两期开发,采用古典与现代紧密结合的新新亚洲风格建筑。


05

城东板块

板块地界:

岷江以东的整个城市建成区

岷江东岸所指岷江以东,嘉州大道以南,乐山大佛景区以北的范围。岷江东岸地形条件复杂,景色优美,目前已经利用山前缓坡地带发展居住社区

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(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地,粉紫色为教育用地)

从规划图中看,岷江沿岸有较多住宅用地。

城东片区楼盘

翡翠国际社区5期

户型区间:85-154 m²

均价:6600元/ m²

乐山翡翠国际社区

开发商:恒邦集团

翡翠国际五期总占地约130亩,总共3702户,由11栋高层和部分社区商业组成,点板结合式设计理念,大围合式建筑布局,80—180米的超宽楼间距,最大尺度的扩充楼间距,力争让每一栋、每一户都能最大程度地享受中庭景观和明媚的阳光。

海天假日半岛

户型区间:67-102 m²

均价:6800元/ m²

市中区岷江东岸三桥旁

开发商:乐山海天房地产开发有限责任公司

海天假日半岛于岷江东岸三桥旁以“乐闲生活城”规划兴建,将建筑美学纳入海天生活之中,并结合三大主题园林景观,将活泼的风格植入项目中。


06

老城区板块

板块地界:

斑竹湾以西,南抵肖龚嘴,牛咡桥以内的传统老城区。

超全干货!从区位规划看乐山楼盘,谁更受欢迎!

(图中黄色为住宅用地,红色为商业用地,粉紫色为教育用地)

老城区为乐山传统的城市中心,以服务业、居住功能为主。从以上的规划图中,我们可以看到老城区各项发展已比较完备,以后,可能将继续加强市政基础设施建设,逐步提高老城区的居住环境。

老城区楼盘

雁和·蓝山湾

户型区间:230-660 m²

均价:10000元/ m²

市中区斑竹湾(原金刚砂厂)

开发商:仁和集团

乐山雁和蓝山湾项目地处滨河路沿岸肖坝片区,总占地面积130余亩,总建面约47万平米,容积率3.5,预计总投资20亿元。项目地块近500米江岸线,毗邻城市绿心,与老城区紧密相接,可近观乐山大佛,远眺峨眉仙山。


不知道看完了这份超超超干货的区位楼盘总结,大家对乐山的楼市有了什么新了解呢?

从上面的总结中,我们可以看到,青江片区、城北片区以及新城区的楼盘仍然是乐山楼市的主力军,大多数楼盘都集中于此。新的城乡规划已经公示,乐山楼市之后又会有哪些亮眼项目,值得期待。

如果你觉得这篇总结够干货的话,别忘记分享哦~那就是对小乐最大的支持啦!

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